実例1
相続税を3,610万円節税できた
不動産鑑定評価と納税猶予で節税
相続税の節税実例（申告時）
不動産鑑定評価と納税猶予で節税
●税理士に相続評価額 4億円、相続税額 8,400万円
| ・1,430㎡の土地に広大地適用 | 9,000万円減額 |
|---|---|
| ・小規模宅地特例 自宅に適用 | 1,000万円減額 |
●評価が高すぎるところを減額する
| 1. 調整畑市民の森へ貸し地 | 2,080万円 |
|---|---|
| 2. 調整山林貸し駐車場 | 7,500万円 |
| 3. 貸家8棟と私道 | 5,600万円 |
| →鑑定評価採用の評価減 | 5,750万円 |
| 1〜3 相続節税税額 | △2,650万円 |
●調整農地2カ所は納税猶予を受ける。
| 4. 畑 5,112㎡ | 2,800万円 |
|---|---|
| →納税猶予できる税額 | 960万円 |
| 1〜4 節税額・猶予計 | △3,610万円 |
| ※相続税 | △4,790万円（43%減） |
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土地評価の減額の仕方
鑑定評価採用により評価減できた土地
 1.調整畑市民の森へ貸し地
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 2. 調整山林貸し駐車場
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 3. 貸家8棟と私道
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評価減合計 5,750万円減
実例2
相続税を7,200万円節税できた
広大地評価、鑑定評価で節税
相続後の実例
相続後の節税額
| 相続財産 | 5億5,830万円 |
|---|---|
| 債務等（マンションの建設費） | 1億1,700万円 |
| 小規模宅地減額 | 970万円 (200㎡50%適用） |
| 課税価格 | 4億3,160万円 |
| 基礎控除（相続人2人） | 7,000万円 |
| 相続税総額 | 1億1,060万円 |
| 配偶者税額軽減（既に他界） | 0円 |
| 納付した相続税 | 1億1,060万円 |
| 当初の相続税 | 1億8,260万円 |
| 節税額 | △7,200万円 |
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土地評価の減額の仕方
 広大地評価により評価減できた土地
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 鑑定評価により評価減できた土地
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サービス内容
- 相続税申告に必要な書類の確認、手配
- 概算評価、相続税予想額の算出
- 不動産の現地調査
- 節税案の提案
- 分割案の提案及び分割による納税額の比較（一次、二次）
- 遺産分割協議書の作成
- 納税計画の立案及び実行のサポート
- 相続税申告の税理士の選任、打ち合わせ
- 相続登記の司法書士の選任、手配
業務の進め方
- 財産の評価と申告の要否判断
- お見積、業務委託契約
- 現地調査、相続税額の試算
- 節税案、分割案、納税案のご提案
- 遺産分割協議書の作成
- 相続税の申告、納税
コーディネート費用
| 基本報酬 | 300,000円(税別)＋相続財産×0.3% |
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